Thuế thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc mua bán nhà đa mức độ
1,6 tỷ won thuế suất cơ bản dành cho chủ đầu tư thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và chủ sở hữu một gia đình chuyển khoản miễn thuế lên 1,2 tỷ won
Khu phức hợp căn hộ ở Yongsan và Yeouido, Seoul. Ảnh: yonhapnews
Khi Đảng Dân chủ Hàn Quốc đã hoàn thành các đề xuất miễn giảm thuế bất động sản toàn diện bao gồm các dự án thi công thiết kế chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc và lãi vốn do ủy ban đặc biệt về bất động sản trong đảng đề xuất, có khả năng cao là tiêu chuẩn để đánh các loại thuế chính liên quan đến bất động sản sẽ thay đổi.
Mức cơ sở để đánh thuế tài sản đối với một chủ sở hữu duy nhất dự kiến sẽ đạt mức 1,6 tỷ won trong năm nay. Trước khi thực hiện, một đoàn kiểm tra sẽ đến khu thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và công trường để nắm rõ tình hình, so sánh với tài liệu khai báo và sẽ quyết định mức thuế sau đó.
Ngưỡng miễn thuế chuyển nhượng sẽ tăng lên 12 tỷ won.
Miễn thuế thi công các thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc và mua bán nhà cho các hộ gia đình độc thân có giá trị thị trường từ 1,6 tỷ won trở xuống
Đảng cầm quyền đã tổ chức một cuộc họp chung của các nhà hoạch định chính sách vào ngày 18 và xác nhận đề xuất nới lỏng thuế bất động sản, thuế dịch vụ thi công các chuỗi nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc và thuế chuyển nhượng với nội dung như lập luận của đảng.
Trong trường hợp thuế tài sản, người ta đã quyết định đặt ngưỡng đánh vào một chủ hộ trong một hộ gia đình ở mức 2% cao nhất của giá công khai.
Điều này có nghĩa là cơ sở tính thuế sẽ tăng từ 900 triệu won lên 1,1 tỷ won (tính đến năm nay).
Nếu tỷ lệ công bố thông tin là 70% được áp dụng, mức cơ sở để áp thuế sẽ tăng từ 1,3 tỷ won lên gần 1,6 tỷ won.
Nói cách khác, trong số những căn nhà có giá thị trường từ 1,6 tỷ won trở xuống trong tổng giá nhà ở được công bố công khai của mỗi cá nhân, một căn nhà cho mỗi hộ gia đình được miễn thuế. Đối với dân ngành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc sẽ không bị hạn chế mua nếu họ không vi phạm các quy định về luật chống đầu cơ bất động sản.
Vì Ủy ban Đặc biệt tuyên bố rằng việc đánh thuế sẽ được áp dụng đối với những người thuộc '2% giá cao nhất của giá công bố', trên cơ sở đánh thuế sở hữu vào ngày 1 tháng 6 hàng năm, đường cơ sở để đánh thuế tài sản đối với một chủ nhà hoặc chủ đầu tư thi công thiết kế chuỗi nhà hàng tại Hàn Quốc theo mức giá đã công bố của năm đó sẽ được chốt.
Khi giá chính thức tăng, đường cơ sở cũng tự nhiên tăng theo.Ngay cả khi giá nhà giảm, nếu bạn nằm trong 2% cao nhất, bạn vẫn sẽ phải đóng thuế di sản.
Tuy nhiên, mức thuế nặng sẽ được duy trì đối với những hộ nhiều gia đình có từ hai ngôi nhà trở lên, điều này cũng áp dụng chung đối với những người làm nghề thiết kế nhà hàng Hàn Quốc, thậm chí sẽ có điều tra ngẫu nhiên thêm. Có thể xem xét thêm các biện pháp bổ sung đối với người đồng sở hữu một nhà ở cho cặp vợ chồng.
Giá thị trường cơ bản ở phần thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc miễn thuế chuyển nhượng từ 900 triệu won → 1,2 tỷ won
Đối với thuế chuyển nhượng, mức cơ sở miễn thuế cho các chủ nhà thuộc thế hệ đầu tiên, một chủ sở hữu sẽ được nâng từ giá giao dịch thực tế hiện tại là 900 triệu won lên 1,2 tỷ won.
Điều này nhằm điều chỉnh mức cơ sở miễn thuế dựa trên tỷ lệ lạm phát và tăng giá nhà cũng như giá vật tư thi công các thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc ở trong quá khứ.
Do giá thông báo công khai tăng mạnh, gánh nặng thuế chuyển nhượng đối với các chủ sở hữu đơn lẻ đã tăng mạnh, gây khó khăn cho việc mua nhà ở thay thế cho mục đích di chuyển. Ở các chủ đầu tư có ý định vay tiền thiết kế thi công nhà hàng tại các đô thị của Hàn Quốc, cần lưu ý mức thuế bổ sung.
Tuy nhiên, để đánh thuế công bằng đối với thu nhập từ chuyển nhượng quá mức, khoản khấu trừ đặc biệt hiện tại cho các khoản nắm giữ dài hạn sẽ được giảm xuống theo số tiền lãi chuyển nhượng.
Mục đích là để áp dụng việc khấu trừ thuế chuyển nhượng một cách khác biệt đối với những ngôi nhà đắt tiền.
Luật thuế thu nhập hiện hành khấu trừ lên đến 80% theo gia số 40% đối với tài sản và cư trú dài hạn. Những kiến trúc thi công có thiết kế kiểu nhà hàng Hàn Quốc cũng được xem là dài hạn, tùy thuộc vào quy mô cũng như xét dạng hệ thống hoặc đơn lẻ.
Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ xem xét phương pháp áp dụng các tỷ lệ khấu trừ khác nhau theo số lượng lợi nhuận.
Ủy ban đặc biệt trước đây đã trích dẫn như một ví dụ về phương pháp chỉ cung cấp 32% tỷ lệ khấu trừ nắm giữ dài hạn, là 40% nhân với 80%, thay vì tối đa 40% nếu lợi nhuận chuyển nhượng từ 1 tỷ đến 2 tỷ won.
Mặc dù đảng cầm quyền đã hoàn thiện kế hoạch nới lỏng thuế và thuế chuyển nhượng với những nội dung này, các biến số vẫn còn cho đến khi Quốc hội thông qua. Một số buổi giải đáp về thuế thi công nhà hàng thiết kế kiểu Hàn Quốc cũng cần được lên lịch, điều này giúp triển khai nội dung thuế mới triệt để hơn.
Nếu không có thay đổi lớn nào về số thuế phải nộp trong tháng 12 thì rất có thể luật thuế sửa đổi sẽ được áp dụng từ năm nay. Thuế chuyển nhượng có khả năng được thực hiện ngay khi luật được thông qua.
Tận Trệ