Vay tiền thiết kế thi công nhà hàng mua nhà lưu ý thời hạn

'Người vì đầu tư thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc mà vi phạm hợp đồng vay' lần lượt xuất hiện trong các biện pháp bất động sản

Các biện pháp bất động sản được công bố sau ngày 13 tháng 9 năm 2018, các biện pháp đã trở nên phức tạp đến mức các quy định trở nên phức tạp đến mức hơn 20 lần, họ đã nhận một khoản thế chấp từ một ngân hàng và sau đó vì muốn đầu tư vào kinh doanh thiết kế thi công các chuỗi nhà hàng kiểu Hàn để sinh lợi mà phá vỡ hợp đồng và buộc phải loại bỏ khoản vay và xếp hạng tín dụng. Có khoảng 700 người đi vay cũng đang giảm.

Điều này có nghĩa là có nhiều trường hợp bị phạt vì không giữ đúng lời hứa với ngân hàng khi vay vốn, chẳng hạn như đầu tư vào các dự án thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế Hàn Quốc truyền thống, thanh lý căn nhà hiện có trong thời hạn nhất định, chuyển sang căn nhà mới, hoặc cấm mua thêm nhà ở.

Cho vay tiền đầu tư bất động sản. Ảnh: yonhapnews

Theo ngành tài chính vào ngày 20, tại 5 ngân hàng lớn KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup, tính đến cuối tháng 3, đã có 676 tài khoản vi phạm các thỏa thuận cho vay thế chấp hộ gia đình, và số dư của các khoản cho vay vi phạm là 62,1 tỷ won (số nợ được hoàn trả do vi phạm). Số dư đã trừ).

Vào cuối tháng trước, các ngân hàng này đã gửi 'tình hình thực hiện hợp đồng cho vay thế chấp hộ gia đình hoặc các bất động sản thuộc kinh doanh nhà hàng hay thiết kế thi công loại này' bao gồm các số liệu thống kê này cho cơ quan tài chính.

Chia nhỏ các vi phạm hợp đồng theo loại, có ▲ 270 vi phạm thỏa thuận định đoạt có điều kiện (dư nợ 37,5 tỷ won) ▲ 48 vi phạm thỏa thuận chuyển đến có điều kiện (10,9 tỷ won) ▲ 676 vi phạm lệnh cấm mua số nhà bổ sung (62,1 tỷ won).

Trước hết, 'vi phạm thỏa thuận định đoạt có điều kiện' là khi một ngân hàng hứa bán căn nhà hiện có khi nhận một khoản vay cầm cố với mục đích mua nhà, nhưng thực tế lại đầu tư vào các dự án thiết kế nhà hàng được thi công theo cấu trúc Hàn Quốc truyền thống mà không thực hiện việc định đoạt.

Theo các biện pháp ngày 13 tháng 9 năm 2018, các hộ gia đình có một căn nhà phải ký hợp đồng xử lý căn nhà hiện có hoặc kế hoạch đầu tư thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc và đang được thi công của họ trong vòng hai năm để thế chấp nhằm mục đích mua nhà trong khu vực được quy định (đầu cơ / đầu cơ quá nóng ở quận, khu vực điều chỉnh).

Hơn nữa, khi các biện pháp ngày 16 tháng 12 năm 2019 và các biện pháp ngày 17 tháng 6 năm 2020 được thực hiện, thời hạn xử lý rủi ro thiết kế nhà hàng Hàn tiếp tục được rút ngắn xuống "trong vòng 1 năm" và "trong vòng 6 tháng".

'Vi phạm thỏa thuận chuyển đến có điều kiện' là trường hợp không vào nhà trái với lời hứa ngay cả khi đã nhận thế chấp để mua nhà mới.

9/13 biện pháp quy định rằng tất cả các hộ gia đình độc thân nhận các khoản vay thế chấp yêu cầu thỏa thuận định đoạt có điều kiện và một số hộ gia đình không phải chủ sở hữu (người mua nhà trên 900 triệu won trong khu vực quy định) cũng phải ký tên 'dọn nhà đã mua hợp đồng'.Sau 6/17 biện pháp, tất cả những người không phải là chủ đầu tư thiết kế thi công nhà hàng hay chủ sở hữu nhà được yêu cầu phải thực hiện một thỏa thuận chuyển đến bất kể giá mua căn nhà là bao nhiêu.

Khoảng thời gian chuyển đến, 'trong vòng hai năm' tại thời điểm áp dụng 9/13 biện pháp, cũng được rút ngắn xuống 'trong vòng một năm' và 'trong vòng sáu tháng' kể từ 12/16 biện pháp và 17/6. , tương ứng.

Đối với trường hợp 'vi phạm thỏa thuận cấm mua thêm nhà ở' là người vay đã thế chấp tài sản để làm 'quỹ ổn định đời sống' và mua nhà mới. Tài liệu bản vẽ sơ đồ mặt bằng thiết kế nhà hàng sẽ phải đệ trình trong trường hợp đầu tư vào các dự án thi công xây dưng các cơ sở dịch vụ ăn uống.

Theo các biện pháp 13/9, khoản vay thế chấp nhận được không nhằm mục đích mua nhà hay thuê dịch vụ thiết kế nhà hàng theo phong cách Hàn Quốc mà được sử dụng như một quỹ ổn định cuộc sống, chẳng hạn như chi phí y tế và giáo dục, có thể lên đến giới hạn 100 triệu won mỗi năm. Chủ hộ hoặc các thành viên trong hộ phải ký hợp đồng không được mua thêm nhà ở ... cho đến khi trả hết vốn vay.

Ngân hàng định kỳ kiểm tra xem hợp đồng có bị vi phạm hay không, và không chỉ thúc giục các khách nợ đã đến hạn hoàn thành hợp đồng, dù họ sắp thu lợi từ các hợp đồng thi công những thiết kế chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc thì vẫn cần báo thông qua điện thoại cố định hoặc tin nhắn di động, mà còn thông báo cho họ những bất lợi sẽ được áp dụng nếu hợp đồng không được giữ.

Nếu hành vi vi phạm cuối cùng được xác nhận, con nợ có nghĩa vụ hoàn trả khoản vay ngay lập tức theo các điều khoản và điều kiện cơ bản đối với các giao dịch tín dụng, và tài khoản này được phân loại là 'tài khoản quá hạn'.

Theo đó, lãi quá hạn trên dư nợ sẽ được cộng thêm cho đến thời điểm trả nợ (trả nợ), và khả năng con nợ bị hạ xếp hạng tín nhiệm sẽ tăng lên. Vì thế, không khuyến khích lấy tiền vay mua nhà để chuyển sang mục đích khác có nhiều rủi ro, như đầu tư thiết kế nhà hàng Hàn Quốc hay thi công các công trình kiến trúc bất động sản sinh lợi khác.

Hơn nữa, thực tế về việc con nợ vi phạm hợp đồng được truyền đến bộ tập trung thông tin tín dụng bất kể khoản vay đã được hoàn trả đầy đủ hay chưa, và dựa trên cơ sở này, các khoản vay liên quan đến nhà ở hay thi công xây dựng chuỗi nhà hàng có thiết kế Hàn Quốc truyền thống sẽ bị hạn chế đối với các tổ chức tài chính trong ba năm tới.

Một cán bộ ngân hàng thương mại cho biết: “Có trường hợp cố tình vi phạm hợp đồng, nhưng cũng không ít trường hợp quên hợp đồng đã ký lúc vay và mua thêm nhà. các khoản vay liên quan đến lĩnh vực thi công thiết kế nhà hàng truyền thống Hàn Quốc hàng năm, khách hàng khi vay thế chấp nên kiểm tra các điều khoản và điều kiện và chú ý xem có bị vi phạm hay không.”

Tận Trệ