Công chứng bản thiết kế nhà hàng Hàn thắc mắc tiền miễn giảm

Khi mua bất động sản hoặc thiết kế nhà hàng Hàn làm dự toán chi phí: có hạn chế được phí công chứng không?

Ảnh: Franceinfo

Một tài sản khi mua, điều này có nghĩa là phí công chứng ngoài giá bán và phần dự toán chi phí thiết kế nhà hàng theo kiểu Hàn Quốc trong kinh doanh, phí công chứng không trung lập chút nào vì chúng chiếm khoảng 8% giá trị của tài sản. Làm rõ điểm này với một số chuyên gia có tiếng trong ngành bất động sản tại Pháp.

Hỏi: Những khoản dự toán chi phí công chứng bản thiết kế nhà hàng Hàn này tương ứng với những gì?

Trả lời: Đầu tiên, chúng ta có thể nói rằng các công chứng viên không hài lòng lắm khi chúng ta nói về phí công chứng, bởi vì những khoản phí này hoàn toàn không tương ứng với thù lao của công chứng viên. Không giống với số tiền trên bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì hầu hết phí công chứng là thuế. Phần lớn nhất, đây là thuế chuyển nhượng và chính các sở, thành phố trực thuộc trung ương, Nhà nước được hưởng lợi từ nó.

Đối với một giao dịch mua 200.000 euro, bạn sẽ phải trả hơn 15.000 euro phí pháp lý, bao gồm gần 12.000 euro thuế chuyển nhượng. Phần còn lại là thù lao của công chứng viên, hơn nữa là do luật định, cũng như các chi phí dùng thiết kế nhà hàng kiểu Hàn khác nhau (đặc biệt là thuế an ninh bất động sản).

Chúng ta có trả cùng một số tiền thiết kế thi công nhà hàng không phụ thuộc vào bộ phận?

Đúng! Đối với cùng một mức giá mua, chúng tôi trả đúng bằng số tiền chúng tôi mua ở Paris, La Souterraine, Annecy hoặc Brest. Chỉ có bốn phòng ban mà quyền chuyển nhượng thấp hơn một chút: đó là Mayotte, Morbihan, Isère và Indre.

Vậy không có cách dự toán chí phí thiết kế các nhà hàng Hàn nào để giảm phí công chứng?

Giả sử có hai cách để giảm phí công chứng của bạn một chú, không tính đến tình hình ở Paris thiết kế nhà hàng Hàn khi thiếu khách du lịch mùa dịch covid-19. Đầu tiên là trừ giá trị của bộ bàn ghế vào tổng giá bán. Hãy để tôi giải thích: thông thường, khi bạn mua bất động sản, bạn không chỉ mua những bức tường và mái nhà; chúng tôi mua một nhà bếp được trang bị, một máy điều hòa không khí, một ghế sofa, các yếu tố trang trí. Bằng cách phân biệt thỏa hiệp nội thất của tòa nhà, bạn sẽ cho phép công chứng viên tính phí công chứng chỉ trên phần bất động sản trong bản dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn. Rõ ràng, nó đặc biệt thú vị khi đồ đạc vẫn còn giá trị, nếu không thì lợi nhuận thu được là rất nhỏ.

Và cách tính chi phí thiết kế nhà hàng theo kiểu Hàn Quốc thứ hai?

Chọn công chứng của bạn! Một số công chứng viên cấp một khoản giảm giá nhỏ cho các khoản phí của họ, một khoản giảm giá mà luật pháp quy định. Đối với một tài sản như nhà hàng có giá 300.000 euro, bạn sẽ có hơn 20.000 euro phí công chứng phải trả và công chứng viên CÓ THỂ cấp cho bạn khoản giảm giá 384 euro. Nó là biểu tượng, nhưng nó không phải là không có gì!

Câu hỏi cuối cùng: khi mua từ đại lý hoặc thuê dịch vụ dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn, chúng tôi tính phí công chứng theo giá bán ròng hay giá đã bao gồm hoa hồng?

Nếu hoa hồng được ghi là "người bán phải trả", bạn có một mức giá tổng thể (đã bao gồm phí đại lý), bạn không biết số tiền hoa hồng và bạn sẽ phải trả toàn bộ phí công chứng. Do đó, cần phải thương lượng với đại lý thiết kể thi công mở nhà hàng kiểu Hàn Quốc để chuyển hoa hồng cho người mua: trong trường hợp này, hoa hồng được tính từ giá tổng thể và phí công chứng sẽ chỉ được tính trên giá trị của tòa nhà.

Bán bất động sản dùng thiết kế nhà hàng Hàn dự toán chi phí theo niên kim nhân thọ rất thành công

Ngày càng có nhiều người Pháp tỏ ra quan tâm đến việc mua bán tài sản theo niên kim nhân thọ. Một số chọn giải pháp này để bảo vệ cha mẹ của họ.

Niên kim cuộc đời đang trải qua một tuổi trẻ mới. Nhu cầu đang bùng nổ, được thúc đẩy bởi Covid và hiệu ứng đẩy lùi của các viện dưỡng lão. Niên kim nhân thọ là cần thiết như một giải pháp để ở nhà càng lâu càng tốt. Françoise và Marcel có đầy đủ các dự án khảo sát dự toán chi phí thi công những thiết kế nhà hàng theo kiến trúc Hàn Quốc. Họ sẽ đổi gian hàng của họ ở Lot-et-Garonne lấy một căn hộ trên Côte d'Azur. Một ý tưởng nhanh chóng bị bỏ rơi vì nó rất tốn kém và quá viển vông. "Trong 50 mét vuông với vợ tôi, ly hôn được đảm bảo, thậm chí với 50 năm chung sống" , Marcel nói đùa.

Cẩn thận chi phí thiết kế nhà hàng Hàn với việc lạm dụng điểm yếu

“Chúng tôi đã nghĩ, chúng tôi đã phản ánh. Và một ngày nọ, chúng tôi tự nói với chính mình 'này, nếu chúng tôi đặt ngôi nhà theo niên kim của cuộc đời, chúng tôi vẫn có thể có một ít tiền, và chúng tôi có thể đi dạo', Françoise giải thích. Nhưng về niên kim cuộc sống, hãy đề phòng sự lạm dụng của sự yếu đuối trong hạn ngạch thiết kế nhà hàng và bán căn hộ tại Pháp đến 2025 trong việc tối ưu giá trị. Các cặp đôi bao quanh mình với các chuyên gia. Phần khó nhất là tìm sự sắp xếp phù hợp giữa bó hoa - số tiền nhận được khi bán - và niên kim của cuộc đời.

Bất động sản và chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn: giá giảm ở Paris, Lyon hoặc Toulouse

Đây là lần đầu tiên trong 20 năm: giá bất động sản đang giảm ở Paris, Lyon (Rhône) và Toulouse (Haute-Garonne). Hệ quả của sự hạn chế và đào thải khỏi các trung tâm đô thị để có thêm không gian.

Một giọt nước trong giá bất động sản có thể nhìn thấy năm 2021 và trong sáu tháng cuối năm tại các thành phố lớn khác so với Paris theo phong vũ biểu của MeillAgents, một trang web chuyên về định giá bất động sản dùng mở nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc. “ Paris giữ kỷ lục với hơn 10.000 euro mỗi mét vuông, nhưng giảm trung bình 2,5%. Xu hướng tương tự ở Lyon (Rhône) và Toulouse (Haute-Garonne), và ngược lại, giá ở Rennes (Ille-et-Vilaine) hoặc Lille (Nord) vẫn tăng, nhưng họ nằm trong số những ngoại lệ ”, nhà báo David giải thích Boéri cho ngày 13/12 của Pháp 3. Giá thực sự là giảm tổng thể, lần đầu tiên trong 20 năm.

Nhu cầu dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ít hơn ở Lyon

Sự sụt giảm này là ảnh hưởng trực tiếp của các vụ đóng cửa năm ngoái, nơi nhiều người Pháp rời các trung tâm đô thị lớn để tìm nhà ở lớn hơn. “Ở Lyon, giá đã tăng 39% trong vòng 5 năm, hiện đang giảm 1,3%, khá đơn giản vì nhu cầu ít hơn nhiều, đây là điều mà chỉ số căng thẳng bất động sản cho thấy, được chia cho hai phần rưỡi ”, nhà báo cho biết thêm. Cầu vẫn lớn hơn cung, nhưng tăng 6% thay vì 15%.

Khi dự toán chi phí thiết kế nhà hàng phong cách Hàn Quốc hoặc văn phòng được chuyển thành nhà ở

Ngày càng có nhiều văn phòng trở thành nhà ở, đặc biệt là ở Paris và Île-de-France. Một hiện tượng được nhấn mạnh bởi cuộc khủng hoảng sức khỏe và sự tổng quát của công việc làm việc từ xa.

Trong các khu thương mại Paris của thủ đô, hàng trăm văn phòng chiếm giữ các tòa nhà Haussmann. Một số người trong số họ thực hiện dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn nào. Đây là trường hợp của một tòa nhà sáu tầng, được mua vào tháng Giêng bởi Joachim Azan, chủ tịch và người sáng lập Novaxia. Anh ấy sẽ tạo ra một số căn hộ ở đó. Theo một nghiên cứu, vào năm 2030, việc tổng thể hóa công nghệ làm việc từ xa ở nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn có thể giải phóng 11 triệu mét vuông diện tích văn phòng ở Île-de-France, hay 20% diện tích công viên trong khu vực.

Tòa thị chính Paris dự toán chi phí thiết kế nhà hàng trong đầu tư công

Một số văn phòng trống đã được cải tạo thành nhà ở. Đây là trường hợp của căn hộ của Ahmed Bouayoun. Trong hai năm, với mức lương 1.100 euro mỗi tháng, anh đã sống cùng vợ và hai con trong một căn hộ 2 tầng rộng 100 m2 ở trung tâm Paris. Nhà ở xã hội, do tòa thị chính Paris cải tạo và cho thuê nhà hàng. Việc tái chế các văn phòng thành nhà ở được đẩy nhanh bởi cuộc khủng hoảng sức khỏe. Chẳng bao lâu nữa, một phần trụ sở của APHP, hoặc cơ sở cũ của Bộ Quốc phòng sẽ có người ở.

Tận Trệ