'Ngọn lửa' thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong kế hoạch tái thiết Seoul

Khái niệm 3040 'Ngọn lửa' trong thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tái thiết Seoul sẽ kéo dài trong bao lâu

Ảnh: yonhapnews

Khoản nợ 3040 năm tuổi đang bị đẩy lên do các khu chung cư được xây dựng lại, đẩy giá nhà ở Seoul lên cao. Chi phí cần có để xúc tiến các dự án thi công và thiết kế các chuỗi nhà hàng Hàn Quốc cũng bị nâng theo.

Những người ở độ tuổi 30, những người mua hàng đầu, chủ yếu nhắm mục tiêu đến các khu vực có tin tốt cho việc tái thiết giá trung bình đến thấp, trong khi những người ở độ tuổi 40 dẫn đầu mua căn hộ tương đối đắt tiền.

Chính phủ và Chính quyền thủ đô Seoul đã thực hiện các biện pháp thuế thi công nhà hàng thiết kế kiểu Hàn Quốc và quản lý quy định cứng rắn, chẳng hạn như chỉ định một khu vực cấp phép giao dịch đất đai và tăng cường tư cách thành viên để tái thiết và tái phát triển, để đối phó với sự gia tăng giá nhà do xây dựng lại, nhưng vẫn chưa làm được gì .

3040 đổ xô đến thi công thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn Quốc và đi do tái thiết

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần thứ hai của tháng 6 (tính đến ngày 14), giá căn hộ ở Nowon-gu đã tăng 0,25%, đạt mức cao nhất ở Seoul.Seocho-gu tăng 0,19%, Songpa-gu tăng 0,16% và Gangnam-gu, Mapo-gu và Dongjak-gu tăng 0,15% mỗi loại.

Tất cả các khu vực này đều có những chung cư và nhà hàng Hàn Quốc mang phí thiết kế thi công vượt quá tốc độ tăng giá trung bình ở Seoul (0,12%), cao nhất trong một năm và sáu tháng. Những khu vực có tốc độ tăng giá nhà cao ở Seoul những ngày này có điểm chung là kỳ vọng phát triển đã được kích hoạt bởi cái gọi là 'Oh Se-Hoon Premium', đã nới lỏng các quy định về tái thiết và tái phát triển sau cuộc bầu cử phụ vào ngày 7 tháng 4. .

Lượng mua căn hộ cũng dẫn đầu vào năm 3040 trong năm nay, các hoạt động vay tiền thiết kế thi công nhà hàng của Hàn Quốc cũng rất sôi nổi. Trong số các giao dịch căn hộ ở Seoul (2669 trường hợp) từ tháng 1 đến tháng 4, tỷ lệ mua ở độ tuổi 30 là 36,6% (7.358 trường hợp) và 26,6% (5.340 trường hợp) ở độ tuổi 40.

Nhìn chung, những người ở độ tuổi 30 đang dẫn đầu việc mua nhà, nhưng ở những khu vực có giá nhà và tiền thuê mặt bằng mở nhà hàng cao, xu hướng mua của những người ở độ tuổi 40 là rất mạnh. Ví dụ: mua hàng ở độ tuổi 40 rất mạnh ở Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu, Yongsan-gu, Gangdong-gu, Yangcheon-gu và Gwangjin-gu, nhưng ở các khu vực khác như Nowon-gu, 30s rất mạnh mẽ.

Cuối cùng, đồng nghĩa với việc thanh niên 3040 nợ nần thoát khỏi 'mạng sống (kiếp này không thể mua được nhà)' đang khiến giá căn hộ tái thiết tăng cao.

Đặc biệt, sự gia tăng giá căn hộ ở Nowon-gu hay chi phí dự án thi công thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc, dẫn đầu bởi những người ở độ tuổi 30, thật đáng sợ.Trong khu vực này, tỷ lệ tăng hàng tuần đã dao động quanh mức 0,09% kể từ các biện pháp cung cấp ngày 4 tháng 2, nhưng kể từ cuộc bầu cử lại / lần vào ngày 7 tháng 4, nó đã tăng lên hơn 0,16%, vượt qua tỷ lệ tăng của các quận Gangnam 3, và 0,20% sau tuần đầu tiên của tháng 5 Nó tăng lên và trở thành khu vực nóng nhất ở Seoul.

Không giống như Apgujeong, Yeouido và Mok-dong, thực tế là nó đã bị loại khỏi chỉ định bổ sung của khu vực cho phép giao dịch đất đai và mức giá tương đối thấp giữa các khu phức hợp tái thiết dường như đã thúc đẩy xu hướng mua. Trường hợp những người làm nghề thiết kế nhà hàng Hàn Quốc muốn mua đất hay căn hộ chung cư hoặc thuê mặt bằng, sẽ cần áp thêm một số quy định riêng.

Trên thực tế, giá bán trung bình của một căn hộ ở Nowon-gu tính đến tháng 5 là 56,6 triệu won, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình ở Seoul (917,12 triệu won).

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cao cấp tại Ngân hàng KB Kookmin, cho biết, "Trong trường hợp của những người ở độ tuổi 30, vì họ mới bước vào xã hội, việc tích lũy vốn đủ để mua nhà hay đầu tư vào các thiết kế thi công nhà hàng kiểu Hàn Quốc là rất ít. Tôi nghĩ rằng khu phức hợp đã tập trung vào rất nhiều các khu vực, ”ông nói.

“Các yếu tố chính sách và lợi nhuận ở việc thi công thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc kỳ vọng kích thích đầu tư”

Sau đó, tại sao những người trẻ tuổi lại mua những căn hộ được xây dựng lại theo kiểu cũ?Trên tất cả, kỳ vọng về việc nới lỏng các quy định tái thiết sau cuộc bầu cử lại ngày 7 tháng 4 và các cuộc bầu cử phụ và các phong trào thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc nới lỏng các quy định cho vay đối với người vô gia cư dường như sẽ thúc đẩy đầu tư.

Trong tình hình giá nhà tăng cao trong thời gian qua, việc tìm kiếm tài sản đầu tư ít rủi ro và lợi nhuận kỳ vọng cao là điều cần thiết.

Thế hệ ở độ tuổi 30 và 40 có thể được gọi là 'những đứa trẻ chung cư'. Những thế hệ này ngoài dân ngành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ra, thì đều không biết nhiều điều gì khác ngoài một căn hộ như một không gian sống đáng mơ ước.Ngoài ra còn có tác dụng học tập.Đây là thế hệ đã lớn lên theo dõi sự 'đầu tư tái thiết bất khả chiến bại' của cha mẹ họ từ khi còn nhỏ.

Koh Jong-wan, chủ tịch của Viện Quản lý Tài sản Hàn Quốc, cho biết, "Ví dụ, trong trường hợp của Căn hộ Jugong ở Jamsil, giá của căn hộ được xây dựng lại nằm trong khoảng 500 triệu đến 600 triệu won dựa trên 13 pyeong Ông nói: “Cần phải nói rằng sở thích về căn hộ tái thiết của giới trẻ ngoài ngành thi công thiết kế các nhà hàng phong cách Hàn Quốc ngày càng tăng do hiệu quả học hỏi kinh nghiệm của các bậc cao niên và phụ huynh.

Vị trí tuyệt vời của khu phức hợp tái thiết cũng là một điểm thu hút mạnh mẽ.Các khu chung cư quy mô lớn được xây dựng cách đây hơn 30 năm có cơ sở hạ tầng sinh hoạt tốt như giao thông, giáo dục, văn hóa nên chắc chắn có vị trí cao hơn ở trung tâm thành phố Seoul, nơi các khu nhà ở và mặt bằng cần thiết cho việcthi công các thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc đã cạn kiệt.

Việc các bạn trẻ chưa có chỗ đứng trong thị trường bán hàng hiện nay vốn chủ yếu tập trung vào điểm cộng cũng là một yếu tố được chú trọng trong việc tái thiết.

Ví dụ, 36.000 người đã đổ xô đến đăng ký đơn đặt hàng đầu tiên cho đợt bán chung (224 hộ gia đình) căn hộ 'Raemian One Bailey' ở Banpo-dong, Seocho-gu, gần đây đã thu hút sự chú ý với đăng ký xổ số gần đây nhất. Để giành được căn hộ được bán chỉ với số điểm cộng thêm này, dường như cần phải vượt quá 70 điểm.

Điều này chỉ có thể thực hiện được khi khoảng thời gian không có quyền sở hữu và khoảng thời gian đăng ký tài khoản đăng ký là dấu hiệu đầy đủ, và có ít nhất 4 người phụ thuộc. Ngay cả khi họ có sức mạnh huy động tiền mặt, thế hệ 3040 gần như không có khả năng tiếp cận các căn hộ cao cấp hay những dự án thi công thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc có quy mô lớn. Mặc dù có sự chênh lệch một chút về mức độ nhưng lượng căn hộ tư nhân được bán ở trung tâm thành phố Seoul gần như tương đương nhau.

Ý thức cấp bách sở hữu một ngôi nhà ở những người trẻ tuổi, các yếu tố chính sách và kỳ vọng về lợi nhuận trong tương lai đang có tác dụng và xu hướng tái thiết vẫn tiếp tục.

Deok-rye Kim, trưởng bộ phận nghiên cứu nhà ở tại Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở, cho biết, "Như các khu thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và xây dựng chung cư trong quá khứ, nếu nó được giữ trong một thời gian dài, giá trị hoặc phí bảo hiểm có thể được mong đợi khi nó được tái tạo vào một ngày nào đó lớn hơn các tài sản khác. "

Woo Byung-tak, Giám đốc Trung tâm Tư vấn Đầu tư Bất động sản của Ngân hàng Shinhan, cho biết “Đầu tư tái thiết có những rủi ro như thời gian phát triển kéo dài, nhưng kỳ vọng rằng nó sẽ được phát triển vào một ngày nào đó và mang lại lợi nhuận kỳ vọng dường như mang lại sự ổn định tâm lý."

Tận Trệ